【信心】袁一泓拿出诚意给楼市注入信心

    袁一泓拿出诚意给楼市注入信心

我的观点是，疫情对经济对各行业对每个人都有影响，但房地产可能是受影响较小的行业之一。

疫情对房地产的影响，分两方面，一是对持有型物业，二是对销售物业。

商街商场shoppingmall，春节本是一年最旺的时节，如今的现状是，勉强开业也是人流稀少，营业额下滑得厉害，同比十不及一。

虽然国家发改委敦促各地有条件的要尽可能复工，但这主要是指工厂企业，文旅业态要重新开放恐怕还得等些日子。

大部分游乐设施是在室外，场地开阔，空气流通，只要对入园人数稍作限制，要求佩戴口罩，座位隔开，并不比坐公交车、地铁更不安全。

最大的影响当然是售楼处都关闭了，房子没得卖，地产商就没有收入来源。

彻底消毒，每人必须戴口罩，限制进场客流（人也多不到哪里去），销售员与客户保持1.5米以上距离进行商谈。

我上面建议各地允许售楼处在2月底重开，是希望赶上3月的这波成交。

因此，多数地产商要有心理准备今年一季度对可能是近10年来同期成交最差的。

2月11日北京鼠年首次土地出让，三宗地卖了80亿，热门地块竞价仍达几十轮。

写稿的时候正好看到这条消息：2月13日，恒大开始所有楼盘实行网上售房，到5月10日前购房者享受最低价购买、无理由退房、多重购房优惠等权益。

我个人只是觉得，恒大营销活动期间，存5000抵20000，优惠额有点低。

我建议优惠额度还是要分城市，三四线城市可以是存5000抵2万，二线城市至少是存1万抵5万，一线城市至少是存2万抵10万。

重要的是，线下签正式合同之前将首付款打过来的，可再额外给1-3个点的优惠。

尤其是那些负债较高、资金压力大的中小房企，行动要更迅速、坚决一些。

而即使到了今天，我依旧认为中国房地产还有较长的发展期，只是房价绝不能再像以前那么上涨了。

即使是疫情阻滞房子成交的现在，我仍然对中国房地产有信心，疫情过后想买房的一定会买，能买两套的他还是会买两套。

唯一要提醒的是，不要再用过往的思维来看待商品房，它不再是无风险、高收益的投资好品种。

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