【信心】袁一泓拿出诚意给楼市注入信心

    袁一泓拿出诚意给楼市注入信心

情对房地产的影响，分两方面，一是对持有型物业，二是对销售物业。对前者的影响很大。

大多数地产商都有一定的持有物业，普遍的是商用物业和文旅业态。商街商场shopping mall，春节本是一年最旺的时节，如今的现状是，勉强开业也是人流稀少，营业额下滑得厉害，同比十不及一。多数地产商采取了减免租金的措施，帮商户共渡难关。

文旅业态要更困难一些，游乐场、雪场冰场一般都选择了关闭。大一点的集团，估计减收十几二十亿。虽然国家发改委敦促各地有条件的要尽可能复工，但这主要是指工厂企业，文旅业态要重新开放恐怕还得等些日子。

我个人倒是建议，湖北以外的城市，也应创造条件让文旅业态在确保疫情安全可控的前提下开业。大部分游乐设施是在室外，场地开阔，空气流通，只要对入园人数稍作限制，要求佩戴口罩，座位隔开，并不比坐公交车、地铁更不安全。

对销售物业也有影响，但可控。最大的影响当然是售楼处都关闭了，房子没得卖，地产商就没有收入来源。销售回款是地产商现金流的主要资金来源，这次突然被疫情阻滞，搁谁身上都会有压力。

三四线城市的项目指望春节期间的返乡置业行情被打断了，往年这期间的销售额多者能占全年的二三成。一二线城市虽说春节本就是一年最淡的时候，但多少也会有些成交，而不是像现在这样断了流。

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